由于軌道交通3號線(xiàn)項目建設的需要，要求對征收范圍內的國有土地上的建筑物、構筑物及附屬物等資產(chǎn)等進(jìn)行評估。我公司受合肥市廬陽(yáng)區房屋征收辦公室的委托，對位于合肥市阜陽(yáng)北路臨泉路交口西北角金鳥(niǎo)花園D幢商辦用房及構筑物、附屬物和機械設備進(jìn)行評估。
        估價(jià)對象位于合肥市金鳥(niǎo)花園D幢，房屋規劃用途為商辦，位于1-5層，房屋總層數5層，建筑面積為2429.84平方米，于現場(chǎng)勘察之日，實(shí)際出租為豪門(mén)匯KTV整體使用。豪門(mén)匯KTV位于合肥市阜陽(yáng)北路與臨泉路交口西北角處，東臨阜陽(yáng)北路，西側為金鳥(niǎo)花園商住樓，南為臨泉路。主要經(jīng)營(yíng)以KTV為主的娛樂(lè )服務(wù)，共有包廂30個(gè)，其中大包廂17個(gè)，小包廂13個(gè)，于2014年營(yíng)業(yè)。外墻防水涂料、部分貼小面磚，沿阜陽(yáng)北路為羅馬柱裝飾。一層大廳為仿石材地面，規格為800㎜×800㎜，頂為石膏板復雜頂，內樓梯，梯面鋪設石材，水晶柱扶手；包廂內地板磚地坪，石膏板復雜吊頂，墻面貼墻紙。二層過(guò)道為仿石材地磚，規格為800㎜×800㎜，石膏板復雜吊頂，安裝電動(dòng)防火卷簾；包廂內地板磚地面，石膏板復雜吊頂，內墻大部分貼墻紙、部分為石材。三層過(guò)道地面及墻面均為石材貼面，石膏板復雜吊頂，鈦合金門(mén)，內有馬賽克水池1座，寬3.2米，長(cháng)7米，深0.5米；包廂內石材地面，石膏板復雜吊頂，內墻大部分貼墻紙、部分為石材、裝飾板，木線(xiàn)條，鈦合金門(mén)。四層過(guò)道為石材地坪，銀箔和石膏板吊頂，實(shí)木護欄，復雜裝飾板和鈦合金內墻面，鈦合金門(mén)；包廂內地面鋪設石材，內墻貼墻紙、部分為裝飾板和木裝飾，石膏板復雜吊頂，鈦合金防火門(mén)。五層過(guò)道為石材地面，石膏板復雜吊頂，內墻面貼石材；包廂內地面鋪設石材，墻面貼墻紙和石材、裝飾板、馬賽克，石膏板復雜吊頂。本估價(jià)對象房產(chǎn)內安裝有噴泉景觀(guān)一套，南北共兩路樓梯、沿臨泉路有一部觀(guān)光電梯直通上下。該項目建筑面積大，室內外裝飾裝修復雜，被征收人又未能提供相關(guān)施工圖紙，所有數據均需要現場(chǎng)測量。我公司安排兩組人員，除了房地產(chǎn)估價(jià)人員，還安排了工程造價(jià)人員、設備工程師同時(shí)進(jìn)駐現場(chǎng)，經(jīng)過(guò)五天的時(shí)間終于把相關(guān)構筑物、附屬物、裝飾裝修和機械設備等勘察完畢，為委托方談判和合肥市廬陽(yáng)區三號線(xiàn)的征遷工作爭取了時(shí)間。